观点一周评述:一线城市限购放开仍难预测
2014-09-29 10:48:29 来源:观点网

    截至9月26日珠海放开“限购令”,全国仅剩北上广深及三亚5个城市仍坚守限购政策。

    对于松绑限购,珠海官方强调此举并非“救市”。珠海市住建局党组成员、调研员朱存文认为,经过近三年的调控,市场已经基本回归理性,总体上比较平稳。在这样的情况下,政府根据中央的相关要求,对房地产市场因地制宜、分类调控。

    无论如何,时至今日限购退出已然是大势所趋。据此,有市场分析人士表示,楼市供需关系已发生重大改变,限购政策的退出是情理之中。

    一定程度上,限购对楼市还是起到了调节作用,但由于房产登记制度等相关政策的滞后,也导致了调节作用十分有限。

    数据显示,限购取消后一个月,12个城市成交量平均回升幅度为23.13%,其中,库存压力较大、供过于求类型的城市因个案降价、限购取消后的补签行情等因素率先好转,成交量回升最为明显,达到31.15%。

    但是,导致房地产这一轮下行的原因很复杂,包含宏观经济下行、市场供需失衡、财政货币政策等因素影响,“限购”看起来更像是一只替罪的羔羊。

    回溯自2010年4月30日,北京出台“国十条”,成为实施限购政策的首个城市。随即,限购令便迅速蔓延到全国。截至2011年年底,全国共有包括北京、上海、广州、深圳等48个城市加入限购阵营。

    2014年6月20日,呼和浩特成为首个公开发文取消限购的城市。一时间,取消“限购”被各地地方政府视为“救市”关键之举。

    与此同时,一线城市何时放开限购再一次成为市场的焦点。

    对此业内意见不一,有分析认为,一线城市取消限购是大势所趋,但时机未到,因为一线城市房价上涨的警报尚未解除。也有观点认为,虽然房价出现下行趋势,一线城市人流量相对集中,客观上刚需依然存在,北上广深解禁步伐肯定不会这么快。

    那么,一线城市究竟该不该放开限购?如果一线城市全面放开限购的话,房地产行业会不会又跌入以往的循环?

    从目前来看,一线城市供求关系、土地市场等矛盾没有解决的话,马上就放开限购政策并不现实。按照当前的调控思路,要建立市场为主、政策为辅的更健康秩序,在这方面没有完成之时,全面放开限购也会造成不确定后果。

    标普亦认为,北上广深等一线城市的限购政策在未来还会持续一段时间。即便放开限购,政府虽然放松了房地产市场的供给端,但是在需求端的各种限制仍可能削弱市场需求。

    事实上,房地产行业对整个中国经济和地方财政的影响比较重大,除地方政府放开限购外,中央政府也在进行一些微调措施,包括允许放宽房地产按揭贷款等举措,来进一步缓和房地产市场的下滑。

    或者,中国房地产市场始终需要长期健康发展,等到房地产税立法、不动产统一登记以及全国房产信息联网等一系列措施完善后,一线城市全面放开限购才具有真正的意义。



责任编辑: 李颖 作者:

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